Réhabilitation et transformation de logements collectifs
KOYA est un architecte logements collectifs installé à Paris. Nous réhabilitons, rénovons et transformons des immeubles d’habitation existants pour des bailleurs sociaux, des collectivités et des propriétaires privés, souvent en site occupé.
Que fait un architecte logements collectifs sur un immeuble existant ?
Il diagnostique le bâtiment, définit les travaux utiles et dirige le chantier jusqu’à la réception. Sur un immeuble habité, il organise aussi les travaux pour que les locataires restent chez eux.
Concrètement, notre mission de maîtrise d’œuvre couvre le relevé et l’état des lieux, les scénarios de travaux, les dossiers d’autorisation et la consultation des entreprises. Ensuite, nous assurons la conduite de travaux et le suivi de chantier. Nous intervenons sur l’enveloppe (façades, toitures, menuiseries) comme sur les parties communes et les logements.
Pourquoi rénover un immeuble de logements maintenant ?
Parce que la performance énergétique conditionne désormais la location. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne respecte plus le niveau de performance exigé pour être loué, et les logements classés F suivront en 2028.
Pour un bailleur, il faut donc prioriser les bâtiments et programmer les travaux. Notre page réhabilitation de logements sociaux détaille la démarche. Notre guide sur la rénovation énergétique et le DPE fait aussi le point sur le calendrier.
Architecte logements collectifs : quelles références ?
Nos références vont de la tour de 13 étages à la petite résidence sociale. Porte de Saint-Ouen, à Paris, nous avons par exemple réhabilité 84 logements en site occupé, au sein d’une opération de 120 logements sociaux.
- Paris 17e : ravalement de 14 logements sociaux, parties communes et abri vélos, en site occupé.
- Paris 18e : ravalement d’un ensemble HBM en béton et briques, boulevard Ney.
- Paris : un ancien cabinet comptable de 100 m² transformé en deux logements sociaux.
- Argentan : un foyer de jeunes travailleurs aménagé dans trois bâtiments existants.
Comment travaillez-vous en site occupé ?
Nous phasons le chantier logement par logement et informons les locataires à chaque étape. Ainsi, les nuisances restent limitées et le bailleur garde la maîtrise du calendrier.
Avant les travaux, nous vérifions aussi les diagnostics obligatoires, comme le repérage de l’amiante. Enfin, nous préparons les réunions d’information avec les locataires et les gardiens. Pour aller plus loin, lisez notre guide réhabiliter un immeuble en site occupé.
Pouvez-vous transformer des bureaux en logements ?
Oui, c’est l’une de nos expertises. Nous étudions d’abord la faisabilité : nombre de logements possible, règles du PLU, sécurité incendie et accessibilité.
Découvrez notre étude de faisabilité pour transformer des bureaux en logements. Vous pouvez aussi nous présenter votre immeuble depuis la page contact.