Rénovation, extension et transformation de maisons
Architecte maison individuelle, KOYA rénove, agrandit et transforme des maisons existantes en Île-de-France et en région. Nous partons toujours du bâti en place : sa structure, ses matériaux et ce qu’il permet.
Quand faire appel à un architecte maison individuelle ?
Pour un particulier, l’architecte devient obligatoire quand la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, si le projet relève du permis de construire. En dessous, il reste utile dès que le projet touche à la structure, aux façades ou à l’organisation de la maison.
Ces règles sont détaillées par Service Public. Par exemple, une extension de plus de 40 m² en zone urbaine d’un PLU (20 m² ailleurs) relève du permis de construire. En revanche, le recours à l’architecte n’est jamais obligatoire pour un projet soumis à simple déclaration préalable.
Que peut-on faire d’une maison existante ?
Bien plus qu’un rafraîchissement : extension, surélévation, nouvelle distribution des pièces ou changement d’usage. Nous vérifions d’abord ce que le PLU et la structure permettent, puis nous proposons des scénarios.
À Briis-sous-Forges, nous avons par exemple transformé une ancienne charcuterie en habitation. En Normandie, nous avons aussi réhabilité une grange en maison à La Lande-de-Lougé. Ces projets montrent qu’un bâtiment non résidentiel peut devenir un logement agréable.
Architecte maison individuelle : comment se déroule le projet ?
Le projet avance en quatre temps : relevé, esquisse, autorisation, chantier. À chaque étape, vous validez les choix avant de passer à la suivante.
D’abord, nous relevons la maison et ses contraintes. Ensuite, nous dessinons les scénarios et préparons la déclaration préalable ou le permis de construire. Enfin, nous consultons les entreprises et assurons la conduite de travaux jusqu’à la réception.
Comment améliorer le confort d’une maison ancienne ?
En traitant ensemble l’isolation, les menuiseries, la ventilation et le chauffage. Une rénovation pensée globalement évite de refaire deux fois les mêmes travaux.
Sur nos projets en Normandie et en Bretagne, nous conservons autant que possible les matériaux et les volumes d’origine. Nous travaillons aussi sur des maisons qui accueillent une activité, comme la maison et le cabinet de kinésithérapie de Lees-Athas, dans les Pyrénées.
Vous avez une maison à rénover ou à agrandir ? Contactez l’agence pour en parler.