En bref : la conduite de travaux par un architecte garantit que votre chantier respecte le projet, le budget et le planning. KOYA dirige l’exécution des travaux à Paris, en Île-de-France et en région : réunions de chantier, contrôle de la qualité, validation des paiements, réception et levée des réserves.
Qu’est-ce que la conduite de travaux par un architecte ?
C’est la mission par laquelle l’architecte dirige l’exécution des travaux pour le compte du maître d’ouvrage : il vérifie que les entreprises réalisent l’ouvrage conformément au projet, au budget et au planning. Dans le vocabulaire de la maîtrise d’œuvre, elle correspond à la direction de l’exécution des travaux (DET), souvent complétée par l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier (OPC).
Elle prend le relais de la conception : une fois les entreprises choisies, l’architecte devient votre représentant sur le chantier et votre interlocuteur unique face aux corps de métier.
Que fait l’architecte pendant le chantier ?
Il anime une réunion de chantier chaque semaine, rédige les comptes rendus, contrôle la qualité des ouvrages et valide les situations de travaux avant paiement. Il traite aussi les imprévus : adaptations techniques, devis complémentaires et décalages de planning.
| Étape | Rôle de l’architecte |
|---|---|
| Préparation | Visa des plans d’exécution des entreprises, planning général, installation de chantier |
| Réunions de chantier | Animation hebdomadaire, compte rendu diffusé à tous les intervenants, décisions tracées |
| Contrôle | Conformité au projet, qualité d’exécution, respect des règles de l’art |
| Budget | Vérification des situations de travaux, analyse des devis complémentaires et des avenants |
| Réception | Opérations préalables à la réception, liste des réserves |
| Après réception | Suivi de la levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés |
Comment se passe la réception des travaux ?
La réception est l’acte par lequel le maître d’ouvrage accepte l’ouvrage, avec ou sans réserves, en présence des entreprises. Elle fait courir les garanties légales : parfait achèvement pendant un an, bon fonctionnement pendant au moins deux ans et garantie décennale pendant dix ans.
L’architecte prépare cette étape avec une visite contradictoire de l’ouvrage, dresse la liste des réserves et suit leur levée. Une partie du prix peut être consignée tant que les réserves ne sont pas levées.
Pourquoi confier le suivi de chantier à un architecte ?
Parce qu’il défend vos intérêts face aux entreprises, connaît le projet dans ses moindres détails et peut arbitrer rapidement sur le terrain. En site occupé ou dans un établissement recevant du public, il organise aussi le phasage et la sécurité des occupants.
KOYA a notamment conduit la réhabilitation en site occupé d’une tour de 84 logements sociaux à la Porte de Saint-Ouen, un ravalement en espaces exigus rue Laugier et la transformation d’un bâtiment industriel en résidence hôtelière, avec fondations sur micropieux, à La Belle Lafayette. Voir aussi notre méthode de réhabilitation en site occupé.
Combien de temps dure le suivi de chantier ?
Le suivi dure autant que les travaux, de l’ordre de service de démarrage à la levée des réserves, puis se prolonge pendant l’année de parfait achèvement pour les désordres signalés. La fréquence des visites se fixe dans le contrat selon l’ampleur et la complexité du chantier.
Pour un projet complet, découvrez aussi nos missions de maîtrise d’œuvre privée, de logements collectifs et de bâtiments publics.
Questions fréquentes
L’architecte est-il obligé de suivre le chantier ?
Non. La conduite de travaux est une mission distincte de la conception et du dépôt du permis de construire. Le maître d’ouvrage peut la confier à l’architecte qui a conçu le projet ou à un autre maître d’œuvre, mais elle sécurise fortement le résultat.
Quelle différence entre maître d’ouvrage et maître d’œuvre ?
Le maître d’ouvrage est le client qui commande et finance les travaux. Le maître d’œuvre, ici l’architecte, conçoit le projet et dirige son exécution pour le compte du maître d’ouvrage.
Que se passe-t-il si un défaut apparaît après la réception ?
Pendant un an, la garantie de parfait achèvement oblige l’entreprise à réparer les désordres signalés. Les équipements dissociables relèvent de la garantie de bon fonctionnement, d’au moins deux ans, et les désordres graves de la garantie décennale.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Oui. L’agence suit des chantiers à Paris, en Île-de-France et en région, notamment en Normandie, avec des visites planifiées dès le démarrage.
Un chantier à lancer ou à reprendre en main ?
Présentez-nous votre projet : nous vous proposons une mission de suivi adaptée à votre chantier.
