En bref : KOYA est une agence d’architecture parisienne spécialisée dans la transformation du bâti existant. Architecte des bailleurs sociaux (OPH, ESH, coopératives HLM, SEM), nous assurons la maîtrise d’œuvre complète de réhabilitations en site occupé, de rénovations énergétiques, de ravalements patrimoniaux et de transformations de locaux en logements sociaux.
Pourquoi les bailleurs sociaux doivent-ils rénover leur parc maintenant ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne respecte plus le niveau de performance exigé pour être loué, et les logements classés F suivront en 2028 puis les E en 2034. Avec 5,4 millions de logements locatifs sociaux, dont 85 % en habitat collectif, le parc social est directement concerné.
Ces échéances s’ajoutent aux besoins de confort d’été, d’accessibilité, de sécurité et d’entretien du patrimoine. Une réhabilitation globale permet de les traiter en une seule intervention, plutôt qu’en plusieurs chantiers successifs chez les mêmes locataires.
Quelles missions un bailleur social peut-il confier à KOYA ?
Toutes les étapes de la maîtrise d’œuvre, du diagnostic du patrimoine à la réception des travaux. Nous intervenons en réhabilitation, rénovation énergétique, ravalement, densification et transformation de locaux en logements sociaux.
- Diagnostic du patrimoine : relevés, état technique, pathologies, repérages réglementaires.
- Scénarios chiffrés pour arbitrer entre ravalement, rénovation énergétique et restructuration.
- Maîtrise d’œuvre complète : avant-projet, projet, assistance à la passation des contrats de travaux, visa, direction de l’exécution des travaux et assistance aux opérations de réception.
- Densification et surélévation sur des parcelles déjà bâties.
- Changement d’usage : voir notre étude de faisabilité pour transformer des bureaux en logements.
- Concertation avec les locataires, les gardiens et les équipes de gestion.
Le détail des opérations : réhabilitation de logements sociaux.
Quelles opérations KOYA a-t-elle réalisées pour des bailleurs ?
La plus importante combine la réhabilitation en site occupé d’une tour de 13 étages (84 logements) à la Porte de Saint-Ouen et la construction de 36 logements PLS. Nous avons aussi réhabilité, ravalé ou transformé des immeubles sociaux à Paris 17e et 18e, et réaménagé un foyer de jeunes travailleurs à Argentan.
| Opération | Lieu | Travaux |
|---|---|---|
| 120 logements sociaux | Porte de Saint-Ouen, Paris | Réhabilitation de 84 logements en site occupé, construction de 36 logements PLS |
| 14 logements sociaux | Rue Laugier, Paris 17e | Ravalement, parties communes, abri vélos, en site occupé |
| Ensemble HBM | Boulevard Ney, Paris 18e | Ravalement des façades béton et briques |
| Bureaux en logements sociaux | Rue de Washington, Paris 18e | 100 m² de bureaux transformés en un T3 et un T4 |
| Foyer de jeunes travailleurs | Argentan | Service réparti dans trois bâtiments existants |
Comment KOYA travaille-t-elle avec un bailleur ?
En six étapes, de l’écoute de votre stratégie patrimoniale à la remise du dossier des ouvrages exécutés. Chaque étape produit un livrable clair pour vos instances et vos financeurs.
- Écouter : stratégie patrimoniale, budget, contraintes de gestion.
- Diagnostiquer : visites, relevés, pathologies, priorités énergétiques.
- Proposer : plusieurs scénarios comparés en coût, gain énergétique et impact pour les locataires.
- Concevoir et consulter : dossier de consultation clair, analyse des offres argumentée.
- Conduire le chantier : réunions hebdomadaires, information des locataires, suivi des délais et du budget.
- Réceptionner : levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés.
Pour préparer votre consultation : comment choisir son architecte quand on est bailleur social.
Comment financer la réhabilitation énergétique ?
L’Éco-prêt de la Banque des Territoires peut atteindre 33 000 € par logement, plus des bonus, pour des logements consommant au moins 180 kWh/m²/an avant travaux et avec un gain énergétique d’au moins 40 %. Nous intégrons ces critères dès le diagnostic pour sécuriser l’éligibilité de l’opération.
Notre guide détaillé : rénovation énergétique des logements sociaux, calendrier DPE et financements.
Où KOYA intervient-elle ?
À Paris, en Île-de-France et en région, depuis notre agence du 5 rue Richard Lenoir, Paris 11e. Nos projets vont de la Normandie (Argentan, Évreux) à la Bretagne et aux Pyrénées, avec un suivi de chantier planifié dès le démarrage pour les opérations éloignées.
Questions fréquentes
Un bailleur social doit-il obligatoirement faire appel à un architecte ?
Oui dès qu’un permis de construire est nécessaire : les personnes morales, dont les organismes HLM, doivent recourir à un architecte pour l’établir. Pour une réhabilitation sans permis, l’architecte reste le garant de la cohérence du projet, du budget et de la qualité des travaux.
Un bailleur social doit-il organiser un concours d’architecture ?
Non. Depuis la loi ELAN de 2018, les organismes HLM ne sont plus obligés de recourir au concours, qui devient facultatif. Ils restent soumis aux règles de publicité et de mise en concurrence de leurs marchés.
Peut-on réhabiliter un immeuble sans reloger les locataires ?
Oui, c’est la réhabilitation en site occupé. Elle demande un phasage précis, une information continue des locataires et des interventions courtes dans chaque logement. KOYA l’a pratiquée sur la tour de 84 logements de la Porte de Saint-Ouen et rue Laugier à Paris 17e.
Quel financement pour la rénovation énergétique d’un logement social ?
L’Éco-prêt de la Banque des Territoires finance jusqu’à 33 000 € par logement, plus des bonus, si le logement consomme au moins 180 kWh/m²/an avant travaux et si les travaux apportent un gain d’au moins 40 %.
KOYA intervient-elle en dehors de l’Île-de-France ?
Oui. L’agence est basée à Paris 11e et conduit des opérations en région, notamment en Normandie, avec un suivi de chantier planifié.
Un projet de réhabilitation ou de transformation ?
Parlez-nous de votre patrimoine et de vos échéances : nous vous proposons une première analyse et une méthode adaptée à votre opération.
